Есть хорошая сказка:
Мне 7 лет. Ура!!! Наконец-то мы с бабушкой едем на дачу!
14 лет. Достали предки со своими грядками!
Мне 20. Кажется бабушка сошла с ума, целыми днями рвёт траву, ладно бы на грядках, а трава вдоль забора кому помешала?
Мне 25. Дача нужна только для шашлыков.
35. А не посеять ли мне редиски?
45. Весь огород в грядках.
60. Что-то забор травой зарос, нужно прополоть.
78. Тащу тяжеленный рюкзак на дачу, дети-внуки не помогают, говорят – ничего сеять не надо, всё купим. И только правнук радует, ему 7 лет, и он счастлив, что снова лето, и мы едем на дачу.
Жизнь продолжается.
У большинства людей рано или поздно возникает мысль: «А не прикупить ли нам дачу?».
У кого-то она сразу пропадает, а у остальных она формируется в стойкое желание обзавестись участком земли, на котором можно:
- Реализовать свои агротехнические, строительные, ландшафтные и прочие фантазии.
- Вырастить здоровые, вкусные и экологически чистые продукты
- Разнообразить свой досуг (велосипед, стрельба, прогулки, запуск змея, рыбалка и прочие игры и занятия на свежем воздухе)
- Заняться кулинарными изысками на открытом огне
- Получать удовольствие от выращивания растений
- Научить детей и внуков что-то делать своими руками
- Почувствовать себя нужным и полезным
- Валяться на траве и ничего не делать
- Много других занятий, и дел, которыми можно заняться на СВОЕМ участке.
Но окружающая нас действительность легко может омрачить нам радость обладания дачным участком. Для того, чтобы этого не произошло, при выборе участка следует собрать о нем максимум информации. Что-то можно выяснить по интернету и поговорив с продавцом. А для серьезных вариантов обязателен выезд на местность. Сначала можно выяснить первичную, самую главную информацию. Если участок вам нравится, и он вам подходит больше других, выясняем информацию более подробно, выбирая те вопросы, которые важны именно вам.
Всю необходимую информацию об участке можно разбить на блоки:
- Основная информация. Размер участка, стоимость, наличие и состояние строений, их площадь. Соответствует ли их расположение СНИПам.
- Юридический статус участка. Оформлена ли собственность на землю, строения, коммуникации. Какие документы есть у продавца и владельца.
- Дороги. Расстояние от участка до дома. Состояние дороги. Возможность добраться на общественном транспорте. Состояние дорог зимой.
- Коммуникации. Наличие электричества, воды, канализации, газа. Периодичность их подачи. Стоимость и нюансы обслуживания. Возможность и стоимость подключения. Качество воды, глубина залегания воды для колодца или скважины. Как вывозится мусор.
- Почва. Качество, структура и плодородие почвы. Растут ли садовые деревья и как они расположены на участке. Нет ли затопления. Не мешают ли грунтовые воды садоводству.
- Инфраструктура. Наличие и близость магазина, детской площадки, водоема для купания и рыбной ловли. Расстояние до леса с грибами и ягодами.
- Власть. Для СНТ: личность председателя, размер взносов, особые правила и порядки СНТ. Есть ли сайт СНТ. Какие обязанности садовода. Есть ли долги у прежнего хозяина.
- Соседи. Кто они, как себя ведут, не создают ли проблем. Содержат ли животных, пчел. Нет ли конфликтов с соседями.
- Охрана. Есть ли охрана, как она организована. Есть ли случаи воровства и другие проишествия.
- Экологичность. Есть ли рядом крупные дороги, свалки, вредные производства. Наличие комаров, клещей, змей и прочих животных. Расстояние до водоемов и мест складирования мусора.
Тут следует учесть, что продавец будет предоставлять информацию, приукрашающую его товар. И скорее всего она будет слегка искажена. Если нужна достоверная информация, то свое мнение следует составлять не только по информации от продавца, но и по информации из интернета, из беседы с соседями и председателем СНТ.
Если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, то проверку юридической чистоты участка, строений и продавца лучше доверить вашему риэлтору.