Основные проблемы и конфликты между садоводам возникают из-за несоблюдения расстояний, установленных СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения”.  Хочется обратить внимание садоводов на соблюдение этих норм. Это значительно упростит вам жизнь и предотвратит возникновение конфликтов с соседями и руководством СНТ. Принято и исполнено достаточно много судебных решений по демонтажу и переносу строений, не отвечающих СНиП 30-02-97.

Прежде чем что-то построить, внимательно изучите этот документ и не повторяйте чужих ошибок. 

На любые нарушения СНиП 30-02-97 должны быть получены расписки от соседей или руководства СНТ в том, что они не возражают на  осуществление вами этого нарушения. Следует учесть, что получение данной расписки не гарантирует вам отсутствие проблем при смене собственника соседнего участка. Собственник имеет право обратиться в суд а дальше будет так, как  решит суд.

Выписка из СНиП 30-02-97

6.5 …

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по таблице 2.

Таблица 2

 Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

 

Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
	А	Б	В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

6.6 Садовый дом должен отстоять

от красной линии улиц не менее чем на 5м,

от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома – 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;

от других построек – 1;

от стволов высокорослых деревьев-4, среднерослых – 2,

от кустарника – 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома и погреба до уборной – 12;

до душа, бани и сауны – 8;

от колодца до уборной и компостного устройства – 8;

до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12;

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.